Întreținere și service echipamente de încălzire profesionale

Produsele sunt în curs de pregătire.

Dar puteţi vizualiza alte categorii.

De ce întreținerea echipamentelor profesionale de încălzire nu poate fi amânată

Într-o casă de familie, majoritatea proprietarilor rezolvă problema centralei termice o dată pe an, în timpul inspecției de service, și apoi practic nu mai acordă atenție acesteia. Într-o instalație care alimentează cu încălzire un bloc de apartamente, o hală industrială, un hotel sau o clădire administrativă, situația este complet alta. O defecțiune a încălzirii aici nu înseamnă doar o seară neplăcut de frig, ci plângerile zecilor de chiriași, oprirea producției, anularea rezervărilor sau, în cel mai rău caz, pagubele materiale cauzate de înghețul instalațiilor. Exact din acest motiv, întreținerea profesională nu este considerată o simplă acțiune unică anuală, ci un ansamblu de acțiuni periodice distribuite pe toată durata anului, care se completează reciproc.

Diferența față de o instalație casnică nu este doar în dimensiunea camerei centralei termice. Sistemele profesionale au în mod obișnuit mai multe ramuri (de exemplu, un circuit separat pentru încălzirea în pardoseală, unul separat pentru radiatoare și unul separat pentru încălzirea apei calde menajere), mai mulți distribuitori, mai multe robinete de închidere și adesea chiar o cascadă de mai multe centrale termice în locul uneia singure. Fiecare element suplimentar din sistem este un loc suplimentar unde poate apărea o fereastră, o incrustare, o bule de aer sau o uzură mecanică. Cu cât sistemul este mai complex, cu atât mai importantă devine o inspecție regulată și sistematică - nu pentru că componentele ar fi de calitate mai scăzută, ci pentru că numărul potențialilor defecți crește odată cu numărul de elemente.

În practică, în comunicarea noastră cu administratorii clădirilor și cu firmele de montaj, ne-am confruntat repetat cu un singur model: cheltuielile pentru întreținerea regulată reprezintă doar o fracțiune din cheltuielile pentru remedierea unei defecțiuni care ar fi putut fi prevăzută. Mai jos, în articol, vom demonstra acest lucru și pe baza unor cifre orientative concrete, care provin din practica obișnuită a firmelor de service active în Slovacia.

Program anual - ce, de câte ori și de ce

Baza unei întrețineri eficiente este un program care împarte sarcinile în funcție de frecvență. Nu toate trebuie făcute o dată pe lună și nu toate sunt suficiente o dată la doi ani - un plan bine pus la punct economisește atât timp, cât și bani, deoarece nu verificăm în mod excesiv ceea ce se modifică lent și, dimpotrivă, nu neglijăm ceea ce necesită o atenție mai frecventă.

Verificarea zilnică sau săptămânală (de obicei o face personalul de operare, nu o firmă externă) constă într-o verificare vizuală simplă: presiunea în sistem pe manometru, temperatura pe centrală, eventualele mesaje de eroare pe ecranul reglării și o verificare vizuală a camerei centralei termice (miros, umiditate pe podea, zgomote neobișnuite). Acest lucru ia câteva minute, dar detectează majoritatea problemelor acute înainte ca acestea să se dezvolte.

Verificarea lunară este mai aprofundată - include verificarea funcționalității supapelor de aerisire, verificarea faptului că aerisitorul automat elimină cu adevărat aerul și nu apa (semn al uzurii garniturii), verificarea robinetelor cu sferă de închidere de pe distribuitor (ar trebui să se poată roti fără probleme, nu să fie blocate) și verificarea etanșității conexiunilor din jurul carcasei distribuitorului.

Inspeția anuală (sau de două ori pe an în cazul unei utilizări intensive) este deja domeniul unui tehnic de service certificat. Include măsurarea fumului de ardere, verificarea arzătorului, curățarea schimbătorului de căldură, verificarea vasului de expansiune, calibrarea reglării și o verificare completă a funcționalității tuturor ramurilor sistemului, inclusiv a supapelor de siguranță.

O dată la doi ani (pentru anumite componente chiar o dată pe an, în funcție de producător și intensitatea de utilizare) se recomandă o inspecție mai detaliată a elementelor mecanice - înlocuirea garniturilor de pe robinete, care pierd elasticitatea, verificarea interiorului carcasei distribuitorului în privința coroziunii și, dacă este necesar, înlocuirea supapelor de aerisire uzate, care după câțiva ani de funcționare pierd capacitatea de etanșitate.

Cele mai frecvente cauze ale defecțiunilor în camerele centralei termice profesionale

Din experiența partenerilor de service cu care atria.sk discută în mod regulat, putem compune o ierarhie a celor mai frecvente cauze ale defecțiunilor care au solicitat intervenții neprevăzute. Nu este vorba de statistici exacte la nivel național, ci de o repartizare orientativă care se repetă în practică, indiferent de tipul instalației:

Aer în sistem (aproximativ 30 % din cazuri) - cea mai frecventă și în același timp cea mai ieftin rezolvabilă cauză. Se manifestă prin bulgări, zgomote în țevi, zone reci pe radiatoare sau pe pardoseală și o scădere a eficienței transferului de căldură.
Ferecle la robinete și conexiuni (aproximativ 25 % din cazuri) - garnituri uzate ale robinetelor cu sferă, supape de aerisire neetanșe, fisuri microscopice în conexiunile vechi.
Filtre încurcate și incrustări (aproximativ 20 % din cazuri) - în special în cazul apei dure sau a instalațiilor vechi, unde în timp se depun impurități în distribuitor și reduc debitul.
Reglare necorespunzătoare sau defectă (aproximativ 15 % din cazuri) - o curbă echitermică greșit setată, un senzor de temperatură defect, un motor de robinet blocat.
Alte cauze (aproximativ 10 % din cazuri) - deteriorări mecanice, coroziune, influențe externe.

Este important faptul că primele două categorii - adică peste jumătate din toate defecțiunile - sunt exact acelea de la care se poate preîntâmpina intervenția prin o inspecție lunară regulată a supapelor de aerisire și a robinetelor de închidere. Altfel spus, cea mai mare parte a defecțiunilor neprevăzute poate fi eliminată fără mari investiții, doar prin respectarea strictă a programului.

Deaerarea - operația cea mai ieftină cu cel mai mare impact

Dacă am trebui să recomandăm o singură lucrare care nu trebuie să fie uitată în cadrul inspecției lunare, aceasta este funcționarea robinetelor de aerisire. Aria, care se eliberează treptat din apă în sistem (în special după completare sau după intervenții în sistem), se acumulează în cele mai înalte puncte ale rețelelor și în capetele radiatoarelor. Dacă nu este evacuat regulat, aerul creează camere de aer care împiedică curgerea apei, produc zgomote și reduc local performanța încălzirii.

În instalațiile profesionale se combină frecvent două tipuri de robinete - un robinet de aerisire automat, care funcționează în mod continuu fără intervenția personalului, și un robinet de aerisire manual, care se folosește pentru o aerisire mai precisă locală, de exemplu la distribuitor sau la punerea în funcțiune a sistemului după o intervenție de service. Combinarea ambelor tipuri este în practică cea mai fiabilă - robinetul automat rezolvă microbulele continue, iar cel manual permite o intervenție țintită, atunci când tehnicianul, în timpul inspecției, constată că o anumită ramură funcționează mai prost.

Robinet de aerisire automat - 1/2" - se montează în cele mai înalte puncte ale sistemului sau direct la distribuitor, funcționează fără intervenția personalului și este baza prevenției împotriva camerelor de aer, care, după analiza noastră, cauzează până la 30% din defecțiuni. Preț de la 12,01 EUR.

Robinet de aerisire manual - 1/2" - ieftin, dar iremplasabil ca adăugare la fiecare inspecție de service, permite tehnicianului să aerisească țintit o anumită ramură fără a demonta distribuitorul. Preț de la 2,10 EUR.

Experiență practică din teren: dacă tehnicianul de service, în timpul inspecției anuale, întâlnește un robinet de aerisire automat care, în loc de aer, eliberează doar apă (de obicei vizibil ca o petecă udă în jurul lui), este un semnal clar de înlocuire. Robinetul, care s-a blocat sau a pierdut capacitatea de etanșitate a sediului de cauciuc, nu mai îndeplinește funcția sa și aerul începe din nou să se acumuleze în sistem, chiar dacă funcționase fără probleme ani de zile.

Distribuitoarele și șarjele lor - un element de întreținere adesea subestimat

În clădiri de locuințe, clădiri administrative și hale industriale, sistemul de încălzire se împarte în mod obișnuit în mai multe cercuri exact prin intermediul distribuitorului, care este plasat într-o șarjă separată - fie îngropată în perete, fie montată pe perete. Șarja distribuitorului nu este doar un acoperiș estetic, ci și o protecție împotriva deteriorării mecanice, a prafului și a posibilelor pierderi de căldură sau umiditate în spațiul învecinat. În cadrul întreținerii, se uită adesea de la ea, deoarece atenția se îndreaptă în primul rând către centrală termică, dar chiar și în zona distribuitorului se acumulează robinete de închidere, robinete de aerisire și elemente de măsurare ale ramurilor individuale.

La alegerea șarjei distribuitorului pentru o nouă instalație sau la înlocuirea unei șarje deteriorate este important să alegeți dimensiunea potrivită în funcție de numărul de ramuri și spațiul necesar pentru întreținerea viitoare - tehnicianul trebuie să aibă suficient spațiu pentru a se apropia confortabil de robinete, altfel întreținerea se prelungește și crește riscul ca în spațiul limitat să se piardă ceva din vedere.

Șarfă distribuitor năsătoare N-MAX 1 - 450mm - soluția compactă pentru instalații mai mici sau ramuri individuale, spațiul interior suficient pentru accesul confortabil în cadrul inspecțiilor lunare și anuale. Preț de la 132,84 EUR.

Șarfă distribuitor năsătoare N-MAX 5 - 1250mm - potrivită pentru sisteme mai ample cu mai multe cercuri, unde într-o singură șarfă se întâlnesc mai multe elemente de închidere și de aerisire simultan, ceea ce este tipic pentru instalațiile profesionale. Preț de la 204,67 EUR.

Șarfă distribuitor năsătoare N-KLASIK 2 - 530mm - dimensiune medie, alegerea preferată la înlocuirea unei șarje vechi corodate cu una nouă în cadrul unei inspecții planificate bi-anuale. Preț de la 114,14 EUR.

În cadrul inspecției bi-anuale vă recomandăm să acordați atenție și interiorului șarjei - în special la modelele vechi de oțel, poate apărea coroziune superficială cauzată de condensul umidității în spațiul închis. Dacă coroziunea este detectată la timp, este suficientă curățarea și, dacă este necesar, tratamentul suprafeței. Dacă este ignorată, poate ajunge în decursul următorilor ani și la șuruburile armăturilor, ceea ce duce la fuga de apă și la necesitatea înlocuirii întregului distribuitor, nu doar a șarjei.

Armaturile de închidere - o componentă mică, dar cu un impact mare în caz de defecțiune

Robinetele de închidere cu sferă sunt un element care în funcționarea obișnuită „nu este folosit" - rămân deschise luni sau ani. Acest lucru este paradoxal cel mai mare risc: un robinet care nu se rotește mult timp are tendința de a se bloca. Când apoi apare o situație în care trebuie închisă rapid o anumită ramură (de exemplu, la repararea unui radiator sau în caz de fuga), robinetul blocat nu se poate mișca, sau se avariază la o rotație forțată.

Prin urmare, parte integrantă a inspecției lunare este și o mică acțiune - rotația preventivă a fiecărui robinet de închidere cu un unghi mai mic și înapoi, pentru a menține mecanismul mobil. Este o problemă de minute pentru un robinet, care poate preveni o situație în care, într-adevăr, robinetul este nefuncțional.

Robinet cu sferă pentru apă - cu evacuare - 1/2"FF; manetă - datorită robinetului de evacuare permite, în cadrul unei intervenții de service, golirea unei ramuri anume fără a fi nevoie să se golească întregul sistem, ceea ce reduce semnificativ timpul de întrerupere în timpul reparației. Preț de la 14,86 EUR.

Pri reviziei anuale, tehnicul verifică, de obicei, și etanșitatea însăși a conexiunii dintre supapă și țeavă - strângerea ușoară a șurubului de prindere poate preveni o scurgere lentă, greu de observat, care se manifestă abia după luni ca o petă umedă pe perete sau podea.

Costurile de întreținere versus costurile de avarie

Aceasta este întrebarea pe care administratorii o pun cel mai frecvent - se justifică plata pentru întreținerea periodică, dacă sistemul „funcționează fără probleme"? Experiența arată clar da, în special prin comparația costurilor medii. O revizie anuală profesională a unei centrale termice de dimensiune medie (unul sau două termocentrale, câteva ramuri) în Republica Slovacă se încadrează aproximativ între 150 și 250 EUR, inclusiv materialele de bază (etanșări, piese de schimb mici). În schimb, un intervenție de avarie neprevăzută - adică o vizită a tehnicului de service în afara perioadei normale de lucru, diagnosticarea unei defecțiuni „din vedere", fără istoric anterior de revizii și adesea și nevoia de a obține rapid o piesă de schimb fără a avea posibilitatea de a compara prețurile - se încadrează obișnuit între 400 și 800 EUR, fără a include costurile indirecte, cum ar fi pierderea căldurii în timpul reparației, eventualele daune cauzate de scurgerea apei sau nemulțumirea chiriașilor.

Diferența este deci de trei până la cinci ori mai mare în defavoarea reparației neprevăzute - și tocmai acest lucru este motivul pentru care întreținerea periodică se justifică pe termen lung, chiar dacă la prima vedere pare un cheltuiel „nejustificat" pentru un sistem care funcționează în mod vizibil fără semne de problemă.

Un exemplu practic din practică

Un scenariu obișnuit care se repetă în practica de service: administratorul unei hale industriale mai mici a decis să rateze o revizie anuală „pentru a economisi bani". La șapte luni mai târziu, în mijlocul iernii, a eșuat un supap de aerisire automată, care a încetat treptat să etanșeze și a început să emită apă în jurul distribuitorului. Nimeni nu a observat acest lucru, deoarece nu se făcea o verificare vizuală lunară, care ar fi putut detecta această mica neetanșitate la timp. Apa a cauzat treptat coroziunea interiorului cutiei distribuitorului și, în cele din urmă, înghețarea unei ramuri în timpul unui weekend, când hala nu era supravegheată. Ca urmare, a apărut nu doar costul înlocuirii supapei și a unei părți din cutie, ci și două zile de funcționare limitată a halei și reparația părții de podea de sub distribuitor. Costul total a depășit semnificativ ceea ce ar fi costat respectarea strictă a programului inițial pe durata întregului an.

Etapele unei revizii anuale complexe - pas cu pas

Pentru ca revizia să aibă o valoare reală, ar trebui să se execute întotdeauna în aceeași ordine și cu același volum - doar astfel se poate compara starea sistemului de la un an la altul și se pot detecta degradările progresive, înainte ca acestea să se manifeste ca o defecțiune.

Verificare vizuală a întregii centrale termice - starea țevilor, izolației, urme de scurgere de apă sau coroziune.
Verificarea presiunii și completarea vasului de expansiune - verificarea faptului că presiunea din sistem corespunde valorii proiectate.
Aerisirea tuturor ramurilor - deschiderea treptată a robinetelor manuale și verificarea supapelor de aerisire automate pe fiecare ramură.
Verificarea funcționalității robinetelor de închidere - rotirea fiecărui robinet, verificarea etanșității conexiunilor, strângerea șuruburilor de prindere.
Măsurarea fumului și verificarea arzătorului - la termocentrală însăși, inclusiv verificarea eficienței arderii.
Înregistrarea în registrul de service - înregistrarea valorilor măsurate și a eventualelor constatate pentru comparație în următoarea revizie.

Cine trebuie să efectueze întreținerea - personalul propriu sau o firmă externă

În practică, se dovede eficientă o combinație a ambelor abordări. Verificările zilnice și lunare (verificare vizuală, aerisire, rotirea robinetelor) le poate face și personalul instruit al clădirii sau instalației - nu necesită calificare profesională, doar cunoașterea ceea ce și unde trebuie verificat și disciplina de a face acest lucru periodic. În schimb, revizia anuală, cu măsurarea fumului, verificarea arzătorului și intervențiile în reglare ar trebui să fie întotdeauna efectuate de un tehnic de service certificat, ideal același în fiecare an - cunoaște istoria sistemului și poate evalua mai bine dacă un anumit parametru s-a înrăutățit față de anul trecut.

Recomandăm să se țină un registru simplu de service (poate fi chiar un caiet sau o foaie de calcul pe calculator), unde se înregistrează datele verificărilor, valorile măsurate și sarcinile efectuate. În caz de reclamație sau eveniment asigurat, această istorie este inestimabilă - dovedește faptul că administratorul a acordat atenție periodică, ceea ce poate fi decisiv și din punct de vedere al acoperirii asigurării.

Caracteristici sezoniere - primăvara și toamna

Două momente din an merită o atenție deosebită. În primăvară, după încheierea sezonului de încălzire, este utilă o aerisire detaliată și o verificare a etanșității înainte ca sistemul să „se odihne" pentru câteva luni - apa stagnată în timpul verii poate fi mai agresivă față de părțile metalice decât apa în mișcare constantă. În toamnă, înainte de pornirea noului sezon de încălzire, se recomandă o verificare repetată a presiunii și aerisirea tuturor ramurilor - un sistem care a fost în afara funcționării pentru luni trebuie verificat dacă în acest interval nu s-a produs o scădere a presiunii sau o mică neetanșitate, care s-ar fi manifestat doar minim în timpul verii, dar în timpul încălzirii la capacitate ar putea cauza probleme chiar în momentul cel mai nepotrivit - în primele zile reci, când cererea față de firmele de service este maximă și așteptările cele mai lungi.

Întrebări frecvente

Cum deservisăm un sistem de încălzire profesional?

O inspecție anuală efectuată de un tehnic certificat este minimul necesar, iar în cazul unei funcționări intensive (de exemplu, hale industriale cu funcționare neîntreruptă) recomandăm o inspecție de două ori pe an. În plus, este necesară o verificare vizuală zilnică/săptămânală și o verificare lunară a ventililor de aerisire și a robinetelor de închidere, care poate fi efectuată și de personalul propriu al clădirii.

Poate fi efectuată verificarea lunară de către personalul propriu, sau este întotdeauna necesar un tehnic?

Verificarea vizuală lunară, aerisirea și rotirea ușoară a ventililor pot fi realizate de personalul instruit, fără calificare tehnică. În schimb, intervențiile la arzător, măsurarea fumului și reglarea reglării trebuie efectuate întotdeauna de un tehnic de service certificat.

Cum recunosc că ventilul de aerisire automată ajunge la sfârșitul duratei de funcționare?

O semnă distinctivă este faptul că, în loc de aer, începe să iasă periodic apă din ventil sau se formează o pete umedă în jurul acestuia. În acest caz, este necesară înlocuirea ventilului, deoarece garnitura de etanșare a pierdut capacitatea de etanșare.

De ce este utilă ținerea unei cărți de service?

Cărțile de service permit compararea valorilor măsurate de la an la an și pot detecta progresiv degradarea sistemului înainte ca aceasta să devină o avarie. În plus, servește ca dovadă a întreținerii regulate în cazul unei reclamații sau a unei situații de asigurare.

Ce facem dacă ventilul de închidere este blocat și nu se poate roti?

Nu se recomandă niciodată rotirea forțată, care poate deteriora corpul ventilului. Dacă ventilul este blocat pe termen lung, este mai sigur să-l înlocuiți la următoarea inspecție de service, decât să riscăm deteriorarea lui în momentul în care trebuie închis rapid.

Se justifică investiția într-o cutie de distribuitor mai mare în cazul unei înlocuiri planificate?

Da - spațiul suficient în cutia de distribuitor reduce semnificativ timpul necesar pentru service, reduce riscul de a fi pierdute anumite detalii din cauza spațiului limitat și simplifică orice extensii viitoare ale sistemului cu o altă ramură.

Subiecte conexe

Dacă planificați extinderea sau reevaluarea unui sistem de încălzire profesional, vă pot interesa și următoarele subiecte:

Pentru o ofertă completă de componente profesionale de încălzire, accesați categoria principală Încălzire profesională.

Aveți întrebări legate de această temă?

Rezolvați o situație concretă legată de întreținerea camerei centralei termice sau nu știți ce componente aveți nevoie pentru înlocuire? Trimiteți-ne un mesaj - cu plăcere vă oferim consultanță.